Västernorrland sticker ut som ett av tre län med negativ prisutveckling på skogsfastigheter under det gångna året. Det visar färsk statistik från fastighetsrådgivaren Svefa.
Krig i Europa, förändrad amerikansk handelspolitik, EU-lagstiftningar och en omfattade storm som avslutade förra året. Trots många osäkerheter summeras 2025 som ett förhållandevis stabilt skogsfastighetsår med små prisrörelser. Det menar skogsfastighetsrådgivaren Svefa i sin årssammanfattning för 2025.
– Skogsfastighetsmarknaden uppvisar en anmärkningsvärd stabilitet. Trots stora lokala påfrestningar ser vi endast begränsade prisrörelser på nationell nivå, säger Paul Nord, affärsområdeschef Svefa skog & lantbruk.
I majoriteten av landets län steg genomsnittspriserna under förra året. Allra störst procentuell ökning skedde i Dalarna, en ökning med hela 7,5 procent. Andra län som sticker ut i statistiken är Skåne och Gävleborgs län där ökningen var 5,8 procent respektive 5,6 procent, enligt försäljningsstatistik från Svefa. Den genomsnittliga prisutvecklingen för hela
landet var 2,8 procent.
Även Västernorrland sticker ut i statiken – som ett av tre län med negativ prisutveckling under förra året. Sammanlagt sjönk genomsnittspriset med 2,4 procent. Även Jämtland och Stockholm hade en negativ prisutveckling, -1,3 procent respektive -0,6 procent.
Stormen påverkar
Stormen Johannes, som drabbade stora delar av landet och gav omfattande skador på skogsmark under mellandagarna, spås påverka prisutvecklingen under 2026. Än är skadeinventeringarna inte klara, men Västernorrland tillsammans med Gävleborg och Dalarna uppskattas ha störst skador till följd av stormen. De omfattade skadorna bedöms påverka marknaden i de berörda områdena både på lång och kort sikt. Det stormfällda virket lär skapa ett virkesöverskott som spås förstärka virkesprissänkningen som inleddes under hösten 2025, samtidigt som skogslandskapet förändrats i de drabbade områdena som kommer att ta tid att återställa.
– Erfarenheten från tidigare stormar visar att skogsägare i hög grad är uthålliga. I stället för att sälja i ett pressat läge väljer många att behålla sina fastigheter och arbeta långsiktigt med återställning och anpassning, säger Paul Nord.
Samtidigt menar Svefa att ökat kapitalflöde på grund av försäljning av stormfällt virke och försäkringsersättningar historiskt lett till ökade investeringar i ny skog, ofta i närområdet.
– Svefas bedömning är därför att dessa regioner kan utvecklas som egna delmarknader, med potential för ökad efterfrågan på sikt – särskilt under perioden 2027–2030.
Många faktorer
Samtidigt är det många faktorer som kommer att påverka prisutvecklingen under året. Kriget i Ukraina, amerikansk handelspolitik och skogspolitik, både nationell och på EU-nivå, kommer fortsatt att påverka skogsfastighetspriserna.
– Utvecklingen framåt beror dock på det övergripande marknadsläget, där faktorer som räntor, virkespriser, konjunktur, handelspolitiska villkor och upplevd trygghet fortsatt spelar en avgörande roll. Vid en bredare konjunkturvändning bedöms prisuppgångar på skogsfastigheter först ske i storstadsnära regioner, för att därefter spridas till övriga delar av landet.
